よくある質問

下記以外のことでもわからないことがあれば、電話またはメールでお問合せください。

 

Ｑ１．大家さんと直接契約するメリットとデメリットは？

　　　メリットは仲介手数料の発生がなく、初期費用が安くなります。これまでの実績からデメリットはないも

         のと考えます。

 

Ｑ２．当社ホームページ掲載物件は、不動産会社経由からでも契約できますか。

　　　当社物件は、不動産会社様に仲介の斡旋を依頼している物件です。現在契約を頂いている入居者の皆様も

         大半は不動産会社様からの紹介となっています。

　　　当社ホームページでは、皆様がより一層お得に契約できるよう、不動産会社様に加えて、大家から情報を

         提供させて頂いております。

 

Ｑ３．契約に必要な費用について。　

　　　①家賃　家賃には、部屋の賃料、管理費、駐車場代等

　　　②礼金　当社は礼金・敷金は不要です。(但し、倉庫物件は、保証金1カ月が必要）

　　　③クリーニング費用　部屋の広さに応じて、20,000円から30,000円のクリーニング費用が入居時必要です。　　　➃退去時に原状回復のために修繕費は別途退去時に請求いたします。

　　　⑤連帯保証人不要。但し保証会社契約要、保証料が必要です。（保証会社の審査が必要）　　　　

　　　⑥仲介手数料　不動産仲介業者による仲介の場合、上限が家賃の１か月分（消費税別）とされてい

　　　　ます。大家直接契約の場合不要です。

 

Ｑ４．契約に何を準備したら良いのでしょうか。

         ①前家賃、保証金（倉庫物件の場合）、仲介手数料（大家直接契約の場合は不要）、保証料（連帯保証人を

　　　　保証会社に依頼する場合）等の現金をご用意ください。

　　　②本人確認書類として、免許証や住民票や保険証または外国人登録証明書のいずれかの写しを１点。　

　　　③保証人代行として、保証会社の利用が必須です。保証料を払うことにより、保証会社に保証人を引き受け

　　　　てもらうことが出来ます。（但し、保証会社の審査があります。）

　　　➃契約者の印鑑が必要で、シャチハタは不可です。　

　　　⑤支払の根拠を示す書類

　　　　イ．給与所得者・・・源泉徴収票・給与明細・預貯金通帳（＊表紙＆最新記帳３ページ分）

　　　　ロ．無職　年金受給者・・年金支払通知書（受給額記載のもの）

　　　　　　　　　生活保護者・・保護決定通知書（住宅扶助、生活扶助額記載のもの）

　　　　ハ．その他・・・ご相談ください。　

　

Ｑ５．保証会社の保証料について教えてください。

　　　当社は契約には、保証会社との契約が必要です。但し、保証会社により、契約条件は様々ですが、

　　　申し込み内容に基づいた審査があります）　　　

　　　＊居住用物件

　　　　 ①初回委託保証料（契約時）・・・・・　月額賃料等の5０％（最低額20,000円）　　　　　 　　

　　　　 ②年間保証委託料（1年後から毎年）・・ 一律10,000円/年

　　　＊事業用物件（倉庫）

　　　　 ①初回委託保証料（契約時）・・・・・・ 月額賃料の８０％（最低額30,000円）

　　　　 ②年間保証委託料 (1年後から毎年）・・・月額賃料の１０％/年（最低額10,000円）

　　　＊決済手数料　（毎月）500円（税別）/月　

 

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